ROMÂNIA 
JUDETUL SUCEAVA 
MUNICIPIUL CÂMPULUNG MOLDOVENESC 
CONSILIUL LOCAL 

ANEXANR.2 
la H.C.L. __ /2021 

RAPORT DE EVALUARE 
concesionarea prin licitaţie publică 
pentru imobilul, teren în suprafată de 1358 mp, situat în strada Aeroport, Cârnpulung 
Moldovenesc, identificat cu parc. 1 F, parte din imobilul cu nr. cad. 38468 Câmpulung 

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;6;(21497,0);(2261,0);(2261,9360);(0,9360);(0,21491);(21497,21491)posrelh0posrelv0pib

l 

PROPRIETATE IMOBILIARA 
Obiective:

Teren in suprafata totala de 2438 mp, situat in zona Sahla 
Str. Aeroportului 

Proprietar:

Primaria municipiului Cam pul ung Mold. 

Amplasament:Mun. Campulung Mold .. intravilan, in suprafata de 2438 mp, C.F. nr. 38468 a 
comunei cadastrale Campulung Mold .. jud. Suceava 

Evaluator: 
Rusu Vasile - expert evaluator atestat ANEVAR, legitimaţie nr.15859 

Noiembrie-2020 

I " 
'./ , .....•.. ,. 

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;4;(21499,0);(0,0);(0,21491);(21499,21491)posrelh0posrelv0pib

Cuprins 
Obiectul raportului de evaluare 		, 		3 
Prezentarea datelor 				6 
Tipul proprietatii si definirea pietei 				6 
Estimarea valorii terenului 				8 
Metoda comparatiei directe 	'" 		, 	9 
Stabilirea valorii prin metaoda comparatiei de piaţa 			10 
Stabilirea valorii terenului prin metoda de randament... 			12 
Concluzii 			13 
Anexe 			15 

1 , 

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;4;(21500,0);(0,0);(0,21479);(21500,21479)posrelh0posrelv0pib
Elaborarea raportului de evaluare este facuta de catre Rusu Vasile, expert evaluator 
proprietati imobiliare, membru titular al Asociatei Nationale a Evaluatorilor din Romania 
( ANEVAR) legitimaţie nr.15859, posesor al Politei de asigurare profesionala eliberata de 
Societatea de Asigurare Reasigurare AON. 
Eu, evaluator, Rusu Vasile, declar că evaluarea a fost făcută În concordanţă cu 
Standardele Internationale de Evaluare (IVS), corespunzător cu Codul Deontologic IVS şi 
confirm că: 
- prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale 
evaluatorului. 
- analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate În acest 
raport. 
- evaluatorul nu a avut nici un interes prezent sau de perspectiva asupra proprietăţii 
evaluate. 
onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. 
evaluarea a fost efectuată În conformitate cu Codul Deontologic şi cu standardele de 
evaluare. 
evaluatorul Îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. 
evaluatorul are experienţă În ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate 
care este evaluată. 
evaluatorul a efectuat personal inspectia proprietatii. 
	- 	data efectiva a evaluarii cand sunt valabile toate conditiile pietii este 22.11.2020, iar 
data inspectiei este 22.11.2020. 
evaluatorul a avut documentele necesare evaluarii, toate calculele s-au facut pe baza 
inspectiei facute la proprietate, pozelor pe care a reusit sa le faca, masuratorilor 
efectuate si interviurilor. 
nici o persoană, cu excepţia celor specificate În raport, nu mi-a acordat asistenţă 
profesională În elaborarea raportului. 
- nu vom fi solicitaţi să depunem mărturie În instanţă pentru actele şi judecăţile din 
Raportul de evaluare; 
- raportul de evaluare În Întregime, parţial sau În referinţe nu poate fi inclus În nici un 
document public şi nici nu poate fi publicat sub nici o formă fără aprobarea scrisă a evaluatorului 
cu privire la speta la care poate apărea; 
Campulung Moldovenesc, 22.11.2020 
Expert evaluator atestat ANEVAR 
Rusu Vasile 

2 

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;6;(15187,0);(0,0);(0,21488);(21497,21488);(21497,4082);(15187,4082)posrelh0posrelv0pib
Obiectul Raportului de Evaluare 
Obiectul prezentului raport de evaluare constă În evaluarea parcelei de teren in 
suprafafata de 2438 mp proprietatea Municipiului Campulung Moldovenesc inscrisa in C.F. 
nr.38468 a comunei cadastrale Campulung Mold., jud. Suceava, situata in zona Sahla. 
Campulung Moldovenesc. Parcela de teren de evaluat este plana, de forma trapezoidala, fara 
utilitati ( in apropiere) si acces din Str. Aeroportului. 
Scopul evaluării 
Acest raport de evaluare a fost elaborat la solicitarea proprietarului si are scopul de a 
estima valoarea de piaţă la data de 22.11.2020 a proprietatii imobiliare - teren - in vederea 
stabilirii valorii de inchiriere. 
Pe baza documentelor puse la dispozitie de catre proprietar drepturile evaluate sunt: 
- drepturi depline de proprietate asupra terenului; 
Conform ipotezelor şi condiţiilor limitative si analizelor realizate În raportul de evaluare, in opinia 
evaluatorului valoarea de piaţă a proprietatii evaluate ( teren in suprafata de 2438 mp) la data 
de 22.11.2020 este de: 

Notă: Valoarea de piata estimata este exprimata in lei, si in echivalent EURO la cursurile de referinta din 
22.11.2020. Cursul valutar de referinta este 4.8730 lei/euro. 
Avand in vedere solicitarea proprietarului terenului exprimata ca evaluatorul sa 
stabileasca valoarea de inchiriere/concesiune a terenului pentru ca valoarea acestuia sa 
fie recuperata intr-o perioada de 20 ani si, ca suprafata ce urmeaza a fi concesionata este 
de numai 1358 mp, s-a determinat valoarea de piata prin metodele specifice evaluarii de 
terenuri, urmand ca, prin deductia logica a evaluatorului sa se determine tariful anual de 
inchiriere/concesiune, pentru suprafata de 1358 mp, dupa urmatorul calcul: 100.870 
lei (valoare de piata): 2.438mp ( supratata evaluata) x 1.358 mp ( suprafata de 
concesionat) : 20 ani: ( termenul de recuperare) = 2.809 lei anual chirie/concesiune. 
Prin urmare valoarea de concesiune anuala este de : 

Valoarea de piata (conform raportului) v-a putea fi obtinuta prin vanzare intr-un termen de 6 luni 
de la data evaluarii 22.11.2020. 
În cadrul lucrării au fost luaţi În considerare factorii care afectează valoarea proprietăţii. 

Evaluatorul nu a avut, nu are şi nu va avea În viitorul previzibil interese legate de 
proprietatea evaluată. 

Informaţiile cuprinse În raport sunt bazate pe fapte reale, pe documente puse la dispoziţie 
de beneficiar şi au fost verificate În limita posibilităţilor. 

Raportul a fost elaborat pe baza Standardelor Internaţionale de Evaluare şi Codului 
Deontologic al profesiei de expert evaluator AN EVAR. 
22.11.2020 

Expert evaluator atestat AN EVAR Rusu Vasile. 
>~ 3 
~"!(J?-'", 

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;4;(21500,0);(0,0);(0,21497);(21500,21497)posrelh0posrelv0pib
1. PREMISELE EVALUĂRII 
1.1. Obiectul evaluării 
Terenul este proprietatea Municipiului Campulung Moldovenesc inscris in C.F. nr 38468 a 
comunei cadastrale Campulung Mold., jud. Suceava. situata in zona Sahla, Campulung 
Moldovenesc. Parcela de teren de evaluat este plana, de forma trapezoidala , fara utilitati ( in 
apropiere), accesul facandu-se pe drum de pamant. 
Proprietatea - terenul - este amplasata În perimetrul intravilan al municipiului Campulung 
Moldovenesc, jud. Suceava, zona periferica ,Ia aproximativ 5000 metri de centru, fiind o zona 
in care sunt terenuri folosite pentru agricultura, are acces la drum de pamant. 
Terenul in cauza este plan, are o forma trapezoidala fiind favorabil am plasarii unor 
constructii. 
1.2. Scopul şi utilizarea evaluării 
Scopul lucrării este de a estima valoarea de piaţă la data de 22.11.2020 a proprietatii 
imobiliare- teren in suprafata de 2438 mp - pentru a permite proprietarului sa stabileasca o 
valoare de inchiriere/concesiune. 
1.3. Definirea valorii şi data estirnării. 
În conformitate cu scopul evaluării - vânzarea - tipul de valoare determinat este Valoarea 
de piaţă ce este definita in Standardele Internaţionale de Evaluare ca fiind "suma estimată 
pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, Între un cumpărător decis şi un 
vânzător hotărât, Într-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, după o activitate de marketing 
corespunzătoare, În care părţ,ile implica te au actionat În cunoştintă de cauză, prudent şi fără 
constrângere". 
Data evaluării este 22.11.2020. 
1.4. Modul de exprimare a valorii. 
Valoarea este exprimată În lei şi Euro, În condiţiile unei plăţi cash integrale. 
Valoarea de piata estimata este exprimata in lei, si in echivalent EURO la cursurile de 
referinta din 22.11.2020. Cursul valutar de referinta este 4.8730 lei/euro. 
1.5. Drepturile de proprietate evaluate. 
Proprietarul detine dreptul integral de proprietate asupra terenului. 
Dreptul integral de proprietate evaluat a terenului este considerat valabil, bun şi marketabil şi 
este conform cu datele care reies din documentele de atestare a titlului de proprietate puse la 
dispoziţia evaluatorului de către beneficiar, după cum urmează: 
- extras de Carte Funciara. 
planul de situaţie. 
Planul de Încadrare În zonă; 
Conform declaratiilor proprietarului proprietatea este libera de sarcini. 
4 
" ? 

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;4;(21497,0);(0,0);(0,21494);(21497,21494)posrelh0posrelv0pib
1.6. Ipoteze şi condiţii limitative 
Acest Raport de evaluare a fost elaborat În următoarele condiţii limitative: 
evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea asupra autentlcităţli actelor puse la 
dipozitie de proprietar; 
presupunem o administrare competentă a proprietăţii imobiliare; 
presupunem proprietatea liberă de sarcini; 
toate documentele tehnice puse la dispoziţie de beneficiar le considerăm corecte 
şi autentice; elementele grafice folosite În Raportul de evaluare bazate pe aceste 
documente sunt pentru ca clientul să-şi formeze o imagine corectă asupra 
proprietaţii imobiliare; 
presupunem că nu există aspecte ascunse ale solului ce ar avea efect asupra 
lucrării; nu ne asumăm răspunderea pentru asemenea situaţie sau pentru 
obţinerea studiilor tehnice; 
afirmaţiile cu privire la calitatea solului nu au la baza o exprtiza, nu avem 
calitatea de a efectua astfel de expertize; 
se consideră că proprietatea imobiliară este În concordanţă cu toate 
reglementările locale şi republicane privind mediul Înconjurător cu excepţia 
neconcordanţelor ce ar fi descrise şi luate În considerare În cadrul prezentului 
Raport de evaluare; 
nu am constatat substanţe periculoase În solul proprietăţii imobiliare (nu avem 
calitatea de a determina existenţa acestora); 
presupunem că proprietatea imobiliară analizată este conformă cu urbanismul cu 
excepţia neconcordanţelor ce sunt descrise, expuse şi luate În considerare În 
cadrul acestui Raport de evaluare; 
ipotezele şi prognozele se bazeaza pe condiţiile actuale ale pieţii. Schimbări 
semnificative În evoluţia pieţii pot modifica valoarea estimată; 
Alte condiţii limitative: 
estimarea valorii din acest Raport de evaluare se aplică Întregii proprietăţi şi orice 
divizare În elemente sau drepturi parţiale va schimba această evaluare; 
au fost inspectate vizual şi identificate starea terenului cat am avut acces; 
nu vom fi solicitaţi să depunem mărturie În instanţă pentru actele şi judecăţile din 
Raportul de evaluare; 
Raportul de evaluare În Întregime, parţial sau În referinţe nu poate fi inclus În nici 
un document public şi nici nu poate fi publicat sub nici o formă fără aprobarea 
scrisă a evaluatorului cu privire la speţa la care poate apărea; 
II. PREZENTAREA DATELOR 
11.1. Identificarea proprietăţii 
Parcela de teren in suprfata de 24'38 a comunei cadastrale Campulung Mold., jud. Suceava, 
situata in zona Sahla, Campulung Moldovenesc. Parcela de teren de evaluat este plana, de 
forma dreptunghiulara, fara utilitati ( in apropiere) si acces direct din drum pietruit. 
5 

Istoricul proprietălii 
Proprietatea imobiliară ce face obiectul prezentului raport de evaluare este proprietatea 
Municipiului Campulung Moldovenesc in baza act administrativ 31217/17.11.2017. 
Descrierea terenului 
Parcela de teren in suprafata de 2438 mp este proprietatea Municipiului Campulung 
Moldovenesc inscrisa in C.F. nr.38468 a comunei cadastrale Campulung Mold., jud. Suceava, 
este plana, de forma trapezoidala, fara utilitati (in apropiere) si cu acces din drum de pamant. 
Este neimprejmuit si invecinat cu proprietati private. 
11.2. TIPUL PROPRIETĂŢII ŞI DEFINIREA PIEŢII 
Proprietatea imobiliară evaluată este o parcela de teren. 
Piaţa imobiliară la care ne referim este o piaţă de interes local. 
11.3. ASPECTE ECONOMICE 
Informaţii privind zona 
Analiza cererii 
Zona in care se afla si proprietatea supusa evaluarii este o zonă de constructii de locuinte 
si spatii ccomerciale. Sunt puţine terenuri libere În zonă. Cererea de terenuri libere pentru 
construcţii În zona analizată este relativ mare, dar având În vedere că În perioada 1990-2007 s- 
au tranzacţionat multe proprietăţi de teren pe care s-au realizat construcţii, oferta de teren liber a 
scăzut considerabil. 
Cererea pentru proprietati ca proprietatea evaluata este in crestere datorita lipsei 
terenurilor libere pentru constructii in zona. 
Dar puterea de cumparare imparte potentialii cumaratori ale unor astfel de proprietati in 
aceasta zona in doua mari categorii: 
- salariatii cu venituri peste medie care lucreaza in zona si care pot economisi sau pot 
obtine un credit ipotecar pentru cumpararea unei astfel de proprietati; 
- familiile care lucreaza in strainatate, care investesc economiile facute pentru a cumpara 
astfel de proprietati. Pana acum trei ani acestia cumparau apartamnte la bloc sau case in orasul 
Campulung Mold .. 
Aceste doua categorii de cumparatori dar in special cea de-a doua au dus la o crestere 
relativa a cererii pentru acest tip de proprietati si implicit la o crestere relativa a pretului lor. 
Informatii despre amplasament 
Proprietatea evaluată este amplasată in zona periferica, la drum de piatra, În perimetrul 
intravilan al municipiului Campulung Moldovenbesc, partea estica a acestuia; 
- zona are caracter de zona industriala; 
- densitatea populaţiei În zonă este mica; 
- traficul rutier este mediu; 
- nu exista mijloace de de transport În comun; 

6 

- planul de urbanism general prevede că În zonă se pot autoriza pentru construire clădiri 
cu scop comercial, pentru birouri, şi locuinţe cu regim de Înălţime parter + 4etaje; 
Asigurarea cu utiiităti: 
Terenul evaluat are acces la următoarele utilităţi : 
- lipsa. 
III. - ESTIMAREA VALORII TERENULUI 
111.1. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZARI CMBU 
Conceptul de cea mai buna utilizarereprezinta alternativa de utilizare a proprietatii, 
selectata in diferite variante posibile care va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de 
lucru necesare aplicarii metodelor de evaluare in capitolele urmatoare. 
Cea mai buna utilizare a unui teren liber sau a unei proprietati construite este definita 
ca cea mai probabila utilizare a proprietatii care este fizic posibila, justificata adecvat, 
permisa legal, fezabila financiar si care conduce la cea mai ridicata valoare a proprietatii 
evaluate. 
Cea mai buna utilizare este analizata uzual in una din urmatoarele situatii: 
•	Cea mai buna utilizare a terenului considerat liber 
•	Cea mai buna utilizare a terenului construit 
Cea mai buna utilizare a unei proprietati trebuie sa indeplineasca patru criterii: 
- Permisi bila legal; 
- Posibila fizic; 
- Fezabila financiar; 
- Maxim productiva. 
Daca o prognoza a celei mai bune utilizari indica o schimbare in viitor, cea 
mai buna utilizare actuala este considerata interimara. De exemplu, o ferma la marginea 
orasului poate fi o utilizare interimara daca orasul se va dezvolta si terenul poate fi parcelat. In 
unele cazuri, cea mai buna utilizare este ca terenul sa ramana liber pana cand piaţa va fi 
pregatita pentru dezvoltarea imobiliara. 
Analizind amplasamentul proprietatii, caracteristicile terenului care este plan, are o forma 
regulata cea mai buna utilizare este de teren pentru constructii. 
Analizand aceasta utilizare prin prisma criteriilor amintite, rezulta: 
•	Este permisi bila legal; 
•	Indeplineste conditia de fizic posibila; 
•	Criteriul financiar presupune ca veniturile provenite din exploatare sa acopere 
cheltuielile, conditie care ar putea sa fie indeplinita; 
•	Maxim productiva, se refera la valoarea proprietatii imobiliare in conditiile 
exploatarii in varianta aleasa. 
Pentru evaluarea terenului sunt utilizate mai multe metode, aplicabilitatea lor difera functie 
de tipul de valoare estimat si de disponibilitatea informatiilor, dar pentru estimarea valorii de piata 
orice metoda trebuie sa fie justificata de informatii de piata. 
111.2 Metoda comparatiei directe 
Metoda comparatiei vinzarilor pentru evaluare implica o comparatie directa a proprietatii 
cu proprietati similare pentru care exista informatii disponibile asupra tranzactiilor de piata 
recente. 
Astfel, prin corelarea cu proprietăţile comparate, a fost estimat preţul proprietăţii evaluate. 

7 

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;4;(21498,0);(0,0);(0,21498);(21498,21498)posrelh0posrelv0pib
Astfel, prin corelarea cu proprietăţile comparate, a fost estimat preţul proprietăţii evaluate. 
Pentru determinarea valorii de piaţă prin Metoda comparaţiilor directe, au fost analizate toate 
elementele comparaţiei de bază ale obiectivelor de evaluat şi ale celor comparabile depistate În 
zonă, stabilindu-se diferenţele rezonabile dintre acestea şi care au influenţe semnificative asupra 
valorilor. Pentru fiecare element de comparaţie care a prezentat diferenţe, au fost evaluate 
ajustările necesare pentru corecţii. 
Pentru terenuri, a fost determinată, ca element de calcul şi comparaţie edificatoare, 
valoarea estimată unitară de suprafaţă (Iei / mp şi EURO / mp). 
111.3 Metoda de randament (capitalizarea directa) 
Capitalizarea directa este o metoda folosita pentru transformarea nivelului estimat al 
venitului net asteptat intr-un indicator de valoare a proprietatii. Transformarea se poate face fie 
prin divizarea venitului estimat printr-o rata de capitalizare, fie prin multiplicarea venitului estimat 
printr-un factor corespunzator de multiplicare (inversul ratei de capitalizare). Venitul asteptat luat 
in considerare este in cele mai multe cazuri venitul estimat al anului urmator. Rata de capitalizare 
selectata reprezinta relatia dintre venit si valoare, relatie acceptata pe piata si rezultata dintr-o 
analiza comparativa a vanzarilor de proprietati comparabile. Estimarea ratei de capitalizare se 
face prin metoda comparatiei directe, care se bazeaza pe o analiza a tranzactiilor recente de 
proprietati comparabile ocupate de chiriasi. Rata de capitalizare se obtine prin impartirea 
veniturilor nete de exploatare la pretul de vanzare. 
111.2.1 STABILIREA VALORII PRIN METODA COMPARATIEI DE PIATA 
Aceasta metodă se utilizează la evaluarea terenului liber sau care se consideră liber pentru 
scopul evaluării. Metoda este cea mai utilizată şi preferată când există date comparabile. 
Pentru aplicarea metodei s-a utilizat analiza comparatiilor relative. Prin aplicarea acestei 
metode, preţurile şi informatiile referitoare la loturile similare sunt analizate, comparate şi 
corectate În funcţie de asemănări sau diferenţieri. 
Ca elemente de comparaţie sunt utilizate următoarele: 
~ drepturile de proprietate; 
~ restricţiile legale; 
~ condiţiile pieţei (data vânzării); 
~ localizarea; 
~ caracteristicile fizice; 
~ utilităţile disponibile; 
);> zonarea; 
~ cea mai bună utilizare. 
Etapele parcurse pentru aplicarea acestei metode au fost: 
- prezentarea proprietatilor comparabile cu caracteristicile acestora; 
- selectarea elementelor de comparatie ; 
- determinarea corectiilor relative pentru fiecare element de comparatie analizat; 
- selectarea valorii proprietatii evaluate; 
Evaluarea proprietatii se face prin metoda cornparaţiei directe analizând oferte curente şi istoricul 
tranzacţiilor din zonă. Exista tranzactii cu proprietati similare in zona, evaluatorul alegand cele 
mai recente tranzactii: 

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;16;(8371,0);(0,0);(0,21498);(166,21498);(166,21329);(20699,21329);(20699,21498);(21499,21498);(21499,0);(10181,0);(10181,6825);(9802,6825);(9802,13135);(8414,13135);(8414,6141);(8371,6141)posrelh0posrelv0pib
shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;4;(21499,0);(0,0);(0,21497);(21499,21497)posrelh0posrelv0pib
shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;4;(21499,0);(0,0);(0,21497);(21499,21497)posrelh0posrelv0pib
	 din pret 	66 	55 	
	vanzare 			
ECTIE TOTALA NETA 	Valoare neta. 	-23000 	6000 	
	Totala 			
	 din pret 	66 	55 	
	vanzare 			

Valoarea de piaţă a terenului determinată prin metoda comparaţii lor de piaţă este următoarea: 

VT = 20.700 euro 
VT =100.870 lei 

111.3.1 STABILIREA VALORII TERENULUI PRIN METODA DE RANDAMENT 

Capitalizarea directa este o metoda folosita pentru transformarea nivelului estimat al venitului net 
asteptat intr-un indicator de valoare a proprietatii. Transformarea se poate face fie prin divizarea 
venitului estimat printr-o rata de capitalizare, fie prin rnultiplicarea venitului estimat printr-un 
factor corespunzator de multiplicare (inversul ratei de capitalizare). 
V = Vne I c unde: 

c = rata de capitalizare 
VNE = venitul net anual 
Pentru, calculul tabelar se prezinta astfel: 

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;8;(16041,0);(0,0);(0,21487);(16041,21487);(16041,6486);(21497,6486);(21497,2429);(16041,2429)posrelh0posrelv0pib
shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;4;(21491,0);(0,0);(0,21493);(21491,21493)posrelh0posrelv0pib
ELEMENTE DE CALCUL 	U.M. 	SPATIU PREST.SERVICII 	
iSuprafata utila de calcul 	mp 	2438 	
China neta luna (EUR) 			
~hlna neta luna (RON) 	(RON/mp/luna) 	350 	
~hina neta an 	(RON/an) 		
IVENIT BRUT POTENTIAL 	RON 	4200 	
IGrad de neocupare si pierderi din neplata 	- 		
hlrlllor 				
Pierderi din neocupare si neplata chirillor 	RON 		
VENIT BRUT EFECTIV 	RON 	4200 	
(jHEL TUIELI DE EXPLOATARE 	RON 	250 	
Fixe: 				
IVariabile: 				
management 		0,00 	
administratlve 		0,00 	
paza 	- 		0,00 	
electricitate 		0,00 	
alte utilitati 		0,00 	
reparatii si intretinere 		0,00 	
reparatii capitale 		0,00 	
				
~ENIT NET DIN EXPLOATARE 	RON 	3950 	
Rata de capitalizare, c 		0.067 	
~urs de schimb conform BNR la data de 	4,8730 		
referinta, EURIRON 			
VALOAREA DE PIATA A PROPRIETATII 	RON 	58.955 	
IMOBILIARE COMERCIALE 	EUR 	12.098 	

Valoarea de piaţă a proprietatii determinată prin metoda de randament este următoarea: 

VT = 58.955 lei 
VŢ = 12.0989 euro 

111.4. RECONCILIEREA VALORILOR 
În ur~aplicării l"T!etodelor de evaluare s-au estimat următoarele valori ale ro rietăţii: 
	Nr. 	Metoda de evaluare 	Valoare RON 
.. __ ._---- 

100.870 
In analiza rezultatelor am tinut cont de faptul ca raportul de evaluare si concluziile sale trebuie sa 
respecte principiile : 
- valoarea este o predictie ; 
- valoarea este subiectiva; 
- evaluarea este comparare; 
- evaluarea este orientata pe piata; 

Criteriile pe care le-am folosit pentru a propune valoarea de piata a proprietatii evaluate sunt: 
adecvarea, precizia si cantitatea de informatii. 

Deoarece tipul de proprietate evaluata este un teren iar scopul urmarit de proprietar este 
vanzarea, valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este cea adecvata deoarece 
pe vanzator il intereseaza un pret de vanzare comparabil cu al proprietatilor similare care s-au 
tranzactionat recent pe piata, iar acest pret de vanzare rezulta cel mai bine din metoda 
cornparatiilor de piata. 

10 

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;8;(21498,0);(0,0);(0,21236);(4308,21236);(4308,19196);(19209,19196);(19209,21489);(21498,21489)posrelh0posrelv0pib
shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;6;(21455,0);(0,0);(0,21492);(21498,21492);(21498,9476);(21455,9476)posrelh0posrelv0pib
Daca cautam cea mai precisa metoda din cele doua folosite de evaluator pentru a 
propune valoarea de piata, tot metoda comparatiilor directe este cea mai precisa deoarece 
pe piata sunt disponibile mai multe proprietati comparabile iar numarul de corectii efectuate la 
comparabilele folosite la aceasta metoda a fost mic. 
Din punct de vedere al cantitatii de infomatii evaluatorul a avut informatii relativ 
suficiente si pentru metoda comparatiilor directe si pentru metoda de randament, dar informatiile 
necesare metodei comparatiei de piata au provenit din mai multe surse, fiind mai sigure. 
Conform ipotezelor şi condiţiilor limitative, conform analizelor realizate În raportul de evaluare, in 
opinia evaluatorului valoarea de piaţă a proprietatii evaluate (teren in suprafata de 2438 mp) la 
data de 22.11.2020 este de: 

de piata estimata este exprimata in lei, si in echivalent EURO la cursurile de r~f.~rint"" 
22.11.2020. Cursul valutar de referinta este 4.8730 lei/EURO. 

IV. Concluzii. 

Evaluarea proprietatii s-a facut dupa metodele adecvate evaluarii imobiliare. 
Valoarea propusă este valabilă astăzi 22.11.2020, urmând a fi corectată ori de câte ori piaţa 
o cere. 

Campulung Moldovenesc, 22.11.2020 

Evaluator:
•	Rusu Vasile - expert evaluator atestat AN EVAR 

BIBLIOGRAFIE

Bazele elaborării raportului de evaluare şi sursele de informare: 

1.	Standardele Internationale de evaluare - Ediţia 2019; 
2.	Investigari la fata locului pentru intocmirea fisei de inspectie; 

3.	Informatii cu privire la preturi practicate pe piata libera, culese de la notari, participanti la 
tranzactii imobiliare,etc 

11 

12 

13 

Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară SUCEAVA 
Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliara Campulung Moldovenesc 
EXTRAS DE CARTE FUNCIARA 
PENTRU INFORMARE 
Carte Funciară Nr. 38468 CJmpulung Moldovenesc 
A. Partea 1. Descrierea imobilului 

TEREN Intravilan 

Adresa: Loc. Câmpulung Moldovenesc, Str Aeroportului, lud. Suceava 	
Nr. 	Nr. cadastral 	Suprafaţa* (mp) 	ObservaţII / Referinţe 	
Crt 	Nr. topografic 			
Al 	38468 	2.438 	Teren neimprejmuit; 	
B. Partea II. Proprietari şi acte 

	Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale I 	Referinţe 		
	16913/21/11/2017 			
IAct Administrativ 	nr. 72, din 25/05/2017 emis de CONSILIUL LOCAL CAMPULUNG MOLDOVENESC; 	Act 	
[Adrntnlstratlv 	nr. 31168 	din 16/11/2017 emis de PRIMARIA MUN.CAMPULUNG MOLDOVENESC' 		
1 	62 Iintabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala I 	Al 		
, 	1/1 						
! 	! 1) MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESC, CIF:4842400, -DOMENIUL PRIVAT 		
C. Partea III. SARCINI. 

Inscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, 
drepturi reale de garanţie şi sarcini 
NU SUNT 
	•••••••• _ •••••••••••••••• 	•• __ •• H •• 	.H. 	•• 	•• 	•••• H •• 	•• 	•••• 	•• 	•• 	• 	._. 
Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. 
E~trasc pentru informare on-line lil adresa epay.ancpl.ro 

Referinţe 
Pagina 1 din 3 
formulzr versiunea 1.1 

Carte Funcia,-ă N,- 38468 Comuna/Oraş/Municipiu' Câmpulung Moldovenesc 
Punct 	Punct 	lungime segment 		
Început 	sfârşit 	(" (m) 		
7 	8 	12.455 		
8 	9 	4.4n 		
9 	10 	22.118 		
10 	11 	14.265 		
11 	1 	21.849 		
			.. 	
•• " Lunglmtle segmentelor sunt determlnate In planul de proiecţie Stereo 70 ~I sunt rotunjita 1. 1 milimetru • 
*** Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât v.loa •.•• 1 milimetru. 
Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conţine informaţiile din cartea 
funciară active la data generării. Acesta este valabil În condiţiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, 
coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016. exclusiv În mediul electronic. pentru activităţi şi procese 
administrative prevăzute de legislaţia În vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă şi În forma fizică a 
documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituţiei publice ori entităţii 
care a solicitat prezentarea acestui extras. 
Verificarea corectitudinii şi realităţii informaţiilor conţinute de document se poate face la adresa 
www.ancpl.ro/verlficare. folosind codul de verificare online disponibil În antet. Codul de verificare este 
valabil 30 de zile calendaristlce de la momentul generării documentului. 
Data şi ora generării. 
18/11/2020. 12:42 
Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. 
Pagina 3 din 3 
Extrase pentru informare an-line la adresa epay.ancpl.ro 
formular versiunea 1.1 

PLAN DE AMPLASAMENT ŞI DELIMITARE A IMOBILULUI 
CU PROPUNEREA DE DEZLIPIRE 
Scara 1 : 1000 

Nr. Cadastral 	I 	Suprafata măsurată a imobilului (mp) I 	Adresa imobilului 	
38468 	I 	2438 mp 	I 	Str. Aeroportului 	
Carte funciară 		I 	Unitate Administrativ Teritorială (U.A.T.) 	
38468 		I 	Cârnpulunq Moldovenesc 	

67127~
'" 

(""

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;6;(21498,0);(0,0);(0,13312);(3404,13312);(3404,21497);(21498,21497)posrelh0posrelv0pib
shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;4;(21500,0);(0,0);(0,21481);(21500,21481)posrelh0posrelv0pib

str. Aeroport 
8 

6 

671170
~ 

Notă: parc. 1 F nou formată cu suprafaţa de 1358 mp, parte din imobilul identificat cadastral cu nr. 38468 Câmpulung, 
proprietea privată a Municipiului Câmpulung Moldovenesc, este solicitat pentru concesionare 

			Tabel de mişcare parcelară pentru dezlipire imobil 		
		Situaţia actuală 			Situaţia viitoare 	
		(înainte de alipire) 				(după alipire) 	
Nr. 	Nr. 		Categoria 	Descrierea 			Categoria 		
	Carte 	Suprafaţa 	de 		Nr. 	Suprafaţa 	de 	Descrierea imobilului 	
cad. 	Funciară 	(mp) 	folosinţă 	imobilului 	cad. 	(mp) 	folosinţă 		
				teren intravilan, 	-parc.1F 	1358 	F 	teren intravilan, 	
38468 	38468 	2438 	F 	împrejmuit parţial 					
				cUJLard 	-parc.2F 	1080 	F 	împrejmuit parţial cu gard 	
Total 	2438 			- 	2438 mp 	- 	- 	

ebruarie 2021 

Data 

.>: .'::-~ 
		,. 	" ........•• 
	Executan}?' 		.. 	, 
	Istrate l4pill)iţ~, 		'\ 
Confirm executarea masuratorilot' tere .corectâudnea Întocmirii ' 
documentatiei cadastrale şi cores n~en a acesteia _cu realitatea din 
O
	te~,ri lf\ . ,_,o ~" 	; 
_-t,I~., ).. - ,/ 

Inspector 

Confirm introducerea imobilului in baza de date integrată 
şi atribuirea numărului cadastral 

Semnătura şi parafa 
Data 
Ştampila BePI 

I 
i 
I 
\ 
	,-----._. 	-------_._------_ .. --- 
mm 
I 
il 

k.AN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULU 
Scara 1: 500 
shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;18;(21498,0);(6084,0);(6084,4183);(4434,4183);(4434,15706);(0,15706);(0,20123);(4434,20123);(4434,21500);(9610,21500);(9610,19780);(20985,19780);(20985,12670);(17916,12670);(17916,11236);(9610,11236);(9610,7853);(21498,7853)posrelh0posrelv0pib

_L 
1 
s\f1llla ""I~ 
"'!-~ '\ 
, 
\8 
! 
I 
1: 
'1 

: 
li 
671200
shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;8;(20661,0);(15024,0);(15024,6960);(0,6960);(0,21487);(21498,21487);(21498,2905);(20661,2905)posrelh0posrelv0pib
1\ 
\ 
\ 
\ 
~ \ 
\ \ 
~ \ 
" 2~ 
\ 
~. 
~L 
.~ 
. , 
3: .' . ". 
lF 
'6 
7/ 
/~ 
/ 
	F---r 	. 
	! supraft~asurată i 	Adresa imobilului 
	t2438 	istr. Aeropo. rtulilT,"Mumoplul Cămpulung--'-'- 
		____ ._... 	MoIdOYl!~şc.lud. Suceava_,,_ 	_ 
	~ I D~::: 1	__ 	__l~AT I ~mpUI~_MoIdoYooe~--·-_- .. - .... -. -- 
A. Date referitoare la teren 
Suprafaţa totală măsurată a imobilului = 2438 mp • 
_ ••• dI, act "'''' "' 	1 
i 
-1- 
'5 

~'~.MaIlti •• _~ 
~' 
"-~~~ 
~

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;4;(21495,0);(0,0);(0,21486);(21495,21486)posrelh0posrelv0pib
shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;12;(6359,0);(0,0);(0,21498);(14535,21498);(14535,870);(21134,870);(21134,9225);(21500,9225);(21500,0);(9810,0);(9810,4610);(6359,4610)posrelh0posrelv0pib

~p~afata prop. 
rcncesiune 1158 mp 

LEGENDA- 
~'- cons'roctie p 
	,-----, 	cne propuso 
L--......J - construcne e ...• 
	_ 			,l(I;)lento 
		- 	. limita p 	. 
ropnetore 
---' 
- Imprejmuire 
	..•. 	- acces pieionol 
L:::::... - acces auto 

StcM Romon 

15